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从2025年夏天的惠州、中山，到北京朝阳的御翠园，一批批房源以低于市场价的价格被推向了市场——有的甚至打了七折。

这看起来像是一场“大甩卖”，但背后其实是一场持续了十多年的资本转移。

大湾区几个城市——广州、东莞、惠州、中山——加起来四百多套房子被集中放出。东莞一个项目，三年前单价还在四万四，现在挂出一万五。不少香港买家趁着低价北上“捡漏”，没几个月就卖得差不多了。

北京也没落下。朝阳区的御翠园项目，开盘不到一年就降价近百万，还额外给老业主补差价、送装修。看得出，卖方想走得体面，但也走得很坚决。

随着“中报季”进入尾声，近半数上市房企交出了“半年考”业绩回暖答卷。

有意思的是，这些被加速卖掉的，很多都是李嘉诚手里捂了十几二十年的“压箱底”项目。比如广州逸翠庄园，2012年首开；东莞海逸豪庭的地，更是1999年就拿下的——算下来，楼面价连一千块都不到。即便现在降价卖，二十多年下来，imtoken钱包最新版本也翻了十几倍。

这种“慢开发、等地涨”的模式，曾是他在内地市场的典型打法。从九二年北京东方广场开始，他在多个核心城市低价拿地、长线持有，用时间换涨幅。

但环境已经变了。从2015年前后开始，内地对囤地、捂盘的监管越来越紧。像成都南城都汇那样拿地十几年才开发一半的项目，被点名、限制融资，模式越来越难持续。

其实从2013年起，李嘉诚就已经开始逐步出售内地和香港的资产。上海、广州、香港中环……几个大项目先后转手，累计收回资金超过两千亿港元。

到今天，撤退已接近尾声。2025年上半年，长实集团的收入里，内地只占5%，香港7%，近一半来自欧洲。土地储备规模也比巅峰期缩水不少。

资本没有乡愁。他曾在年报里写：“我只是个商人。”生意人的逻辑，就是寻找回报更稳定、规则更清晰的地方。如今他把战场移到了欧洲，投基建、买公用事业，一步步搭建新的盈利盘。

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